김해 주촌면 토지 경매, 2억 3천

한줄 요약

11월 18일 입찰, 1회 유찰 후 2억 3천만원으로 낮아진 김해 주촌면 토지 경매.

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경매물건 주소 경상남도 김해시 주촌면 양동리 393-1

경상남도 김해시 주촌면 양동리에 위치한 이 토지는 총 면적 483.0㎡ (약 146평)로, 넓은 평수를 자랑합니다. 해당 지역은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 도로와 인접하여 접근성이 좋습니다. 특히 양동리 일대는 최근 여러 대형 개발 프로젝트가 진행 중이라 향후 가치 상승이 기대됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,945만원으로 책정되었으나 1회 유찰 후 최저입찰가는 2억 3,061만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교했을 때, 약 2억 4천만원 선에서 낙찰될 가능성이 높습니다. 이는 인근 시세 대비 약 27% 저렴한 수준으로, 매력적인 조건입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 29일 근저당권으로, 해당 권리는 낙찰과 동시에 소멸됩니다. 다만, 지상에 있는 컨테이너 박스는 매각 대상에서 제외되므로 별도 처리 필요성이 있습니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 하며, 현황이 '도로'로 되어 있는 부분이 있어 재개발 시 도로 문제를 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 주촌면은 김해에서 개발 기대감이 높은 지역 중 하나입니다. 양동리 일대는 각종 인프라 개발이 진행 중이며, 향후 교통 여건 개선도 예정되어 있습니다. 하지만, 도로 지목 문제와 컨테이너 박스 처리라는 리스크가 존재합니다. 예상 수익률은 보수적으로 연 5% 내외가 될 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 2억 4천만원 전후의 입찰가는 무난하나, 취등록세 약 1,113만원을 고려하면 총 투자금은 2억 5천만원을 넘을 가능성이 있습니다. 따라서, 2억 3천만원 대에서 전략적으로 접근하는 것이 좋을 듯합니다. 다만, 도로 지목 문제와 컨테이너 박스 처리 방안은 미리 준비해야 할 사항입니다.