상남동 아파트 경매, 7회 유찰 2,684만

한줄 요약

7회 유찰된 이 물건, 11월 19일 입찰로 큰 할인 기회가 있지만 임차인 문제 주의 필요.

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경매물건 주소 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 205동 4층403호

창원시 성산구 상남동에 위치한 성원아파트 205동 4층 403호입니다. 면적은 84.9㎡로 25.7평 정도 됩니다. 이 지역은 주거지로서의 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 주변에 상업시설과 학교가 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통도 편리하여 대중교통 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,600만원이었으나 현재 최저입찰가는 2,684만원으로 92% 할인된 상태입니다. 인근 아파트의 실거래가를 고려했을 때 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가와 비슷한 수준인 2,800만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 9월 25일의 강제경매 개시결정입니다. 임차인이 대항력을 가질 수 있다는 점이 주의해야 할 부분입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인의 정확한 정보를 확인해야 하며, 이로 인해 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 '가격'입니다. 7회 유찰로 인해 가격 메리트가 상당합니다. 하지만 임차인 문제로 인한 명도 리스크가 있습니다. 예상 수익률 측면에서는 이러한 리스크를 감안할 필요가 있습니다. 인근 개발 호재가 있다면 장기적으로 가치 상승이 기대되지만, 당장은 리스크 관리가 중요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 7회 유찰된 점에서 많은 투자자들이 관망하고 있을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 2,800만원을 넘지 않는 선에서 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 129만원 정도 예상되므로, 이를 포함한 총 투자금을 계산하여 신중하게 접근해야 합니다. 명도 리스크를 감안하면 다소 보수적인 접근이 필요합니다.