서구 가수원동 상가 경매, 3회 유찰 1.5억

한줄 요약

3회 유찰로 66% 할인된 가격, 하지만 임차인 현황과 유찰 이유는 체크 필수!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층507호 (가수원동,케이디유-프라자)

대전 서구 가수원동에 위치한 이 상가는 케이디유-프라자에 속해 있으며, 5층 507호입니다. 면적 정보는 불명확하지만, 이 위치는 대전의 주요 상업 지역인 도안동과 가까워 접근성이 좋습니다. 주변은 상업 시설과 주거 지역이 혼재되어 있어 다양한 고객층을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 6,000만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 5,778만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 3회 유찰로 인해 가격이 대폭 하락했으며, 인근 상가 시세와 비교했을 때 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 6,566만원 전후로 예상되며, 이는 주변 시세 대비 큰 메리트를 제공합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 26일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우, 전입일자와 확정일자를 통해 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 항상 꼼꼼히 검토하는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건은 항상 이유가 있습니다. 하지만 이 상가는 대폭 할인된 가격으로 인해 수익률 측면에서 매력적입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.5% 정도로 예상됩니다. 다만, 유찰 이유가 임차인 문제나 구조적 결함일 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮지 않을 것으로 보입니다. 3회 유찰된 물건은 투자자들의 관심을 끌기 마련이니까요. 내 경험상, 권장 입찰가는 1억 7천만원 미만으로 설정하고, 취등록세 약 762만원을 포함한 총 투자금을 1억 8천만원 내외로 예상합니다. 이 물건의 매력은 분명하지만, 철저한 사전 조사가 필수입니다.