세종 나성동 상가 경매, 3회 유찰 3.4억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가 3.4억, 입찰 전 유찰 이유 및 임차인 현황 확인 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 나성북로 47, 1층175호 (나성동,나릿재마을4단지근린생활시설)

세종특별자치시 나성동에 위치한 상가로, 나릿재마을4단지 근린생활시설 내 1층에 자리 잡고 있습니다. 면적은 확인이 필요하지만, 위치 자체는 상권으로서의 잠재력이 높습니다. 주변에는 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 10억 2,000만원에서 3회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 3억 4,986만원으로 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 인근 상가의 시세와 비교해보면, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가도 3억 6,735만원 전후로, 취등록세 약 1,689만원을 포함해도 총 투자금은 매우 낮습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 9일의 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위도 체크가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰은 분명 리스크를 시사합니다. 그럼에도 불구하고 현재 최저가가 매력적이어서, 임차인과 관련된 리스크만 잘 관리한다면 수익성이 기대됩니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상으로 볼 수 있습니다. 다만, 상권 활성화 여부가 중요한 변수일 것입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 솔직히 말하면, 유찰 이유가 명확하지 않다면 신중하게 접근해야 합니다. 만약 입찰한다면 권장 입찰가는 3억 6천만원대가 적당해 보입니다. 이 금액은 취등록세 등을 감안해도 투자 매력이 있습니다. 다만, 명도 문제나 임차인 관련 사항을 철저히 점검하는 것이 중요합니다.