연기면 토지 경매, 4회 유찰 8.5억

한줄 요약

연기면의 대형 토지 경매, 4회 유찰해 저렴한 가격이지만 몇 가지 주의할 점이 있습니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8

세종특별자치시 연기면 연기리에 위치한 이 부동산은 총 면적 2666.3㎡(약 806.6평)로 꽤 큰 규모입니다. 주변은 농경지와 도로로 둘러싸여 있으며, 도심과의 거리는 다소 있지만 조용한 지역입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으니, 차량 소유가 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 12억 1,606만원에서 시작해 현재 최저입찰가는 8억 5,124만원으로 감정가 대비 31% 저렴합니다. 인근 시세와 비교할 때 상당히 매력적인 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 8억 9,380만원 전후로, 감정가의 73% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권으로 2023년 7월 12일자와 2021년 6월 17일자로 설정되어 있습니다. 다행히 일괄매각으로 공유자우선매수권이 없고, 목록 2의 지분매각 특성을 고려해야 합니다. 맹지가 포함되어 있지만 비포장농로를 통해 접근이 가능합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 못하면 보증금이 몰수되니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점은 분명히 주의해야 할 부분입니다. 예상 수익률은 주변 개발 가능성에 따라 달라질 수 있지만, 현재로서는 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 개발 계획이 있다면 좋은 기회가 될 수도 있지만, 맹지와 농로 문제는 해결해야 할 과제입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 8억 초중반대가 적절할 듯하며, 취등록세는 약 4,111만원으로 예상됩니다. 농지취득자격증명을 꼭 챙기고, 낙찰 후 명도 및 개발 가능성을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.