장군면 하봉리 토지 경매, 3회 유찰 5억

한줄 요약

세종 장군면 하봉리의 토지가 3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 가격에 나왔습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3451

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 장군면 하봉리 366-1

이번 경매 물건은 세종특별자치시 장군면 하봉리에 위치한 5164㎡(1562.1평) 규모의 토지입니다. 장군면은 세종시의 외곽에 위치하여 조용한 환경을 자랑하지만, 대중교통이 다소 불편할 수 있습니다. 주변은 주로 농지와 산지로 구성되어 있어 개발 가능성은 있지만 단기간 내 큰 변화를 기대하기는 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 5,895만원이지만, 현재 최저입찰가는 5억 42만원으로, 감정가의 34% 수준입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 시세 자체가 낮은 지역이라 큰 착시효과가 있을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 5억 2,544만원으로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 12일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건과 농지취득자격증명 제출 필요가 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금을 돌려받지 못하니 주의가 필요합니다. 목록 중 일부는 맹지지만, 목록 2는 포장도로와 접해 있어 접근성에서 조금 나은 조건입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기적으로 봐야 할 투자입니다. 세종시의 개발 계획이 지속되고 있지만, 장군면은 그 흐름에서 다소 벗어난 지역입니다. 그러나 개발 가능성이 아예 없는 것은 아니며, 저렴한 가격은 매력적입니다. 그러나 임차인 현황이 명확하지 않아, 명도 과정이 복잡할 수 있는 점은 리스크로 작용합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이번 물건은 매력적이지만, 유찰된 이유를 반드시 파악해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것 같지만, 농지취득자격증명과 같은 서류 준비가 필수입니다. 권장 입찰가는 5억 2천만원 정도로 잡고, 취등록세 약 2,417만원을 포함하여 총 투자비용을 계산하면 됩니다. 장기적인 플랜을 가지고 접근할 수 있다면 충분히 도전해볼 만한 물건입니다.