홍천 서면 임야 경매, 6회 유찰 1.4억

한줄 요약

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이 물건은 가격이 매력적이지만, 여러 가지 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 산80

강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리에 위치한 이 물건은 총 면적 26,876㎡(약 8,130평)로 꽤 넓지만, 임야와 잡종지가 혼재되어 있습니다. 주변은 주로 산지와 농지로 둘러싸여 있으며, 특별한 교통 호재는 없는 상황입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 3,100만원이었으나, 6회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 1억 4,482만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 89% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 솔직히, 이런 가격이면 눈길을 끌 수밖에 없겠죠. 예상 낙찰가는 약 1억 5,206만원 정도로 보면 되겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 29일 설정된 근저당권입니다. 또 한 가지 걸리는 건, 농지취득자격증명이 필요한데, 이걸 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 일부 구역은 산지전용허가 취소 후 복구가 완료된 임야라, 향후 불법사항이 확인되면 복구의무가 발생할 수 있죠. 분묘소재 여부도 불분명해서, 분묘기지권 문제가 생길 여지도 있습니다. 지적경계가 불명확한 점도 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 이 물건은 투자자 입장에서 리스크가 많습니다. 불확실한 지적 경계, 농지와 임야의 혼재, 분묘 문제 등 해결해야 할 사항이 많습니다. 하지만, 저렴한 가격은 매력적이죠. 여기에 더해, 농지나 임야를 활용할 수 있는 계획이 있다면 장기적으로 수익을 낼 수도 있을 겁니다. 다만, 수익률 계산은 보수적으로 접근하는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁이 상대적으로 덜할 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보고, 입찰가를 1억 5천만원 이하로 잡는 것이 좋겠습니다. 이 경우 취득세와 등록세를 포함해 총 투자금은 약 1억 5,900만원 정도가 될 겁니다. 입찰 전에 모든 리스크를 충분히 검토하고, 복구 의무나 분묘 문제 등 잠재적인 법적 분쟁에 대비할 필요가 있습니다.