관악 남현동 부동산 경매, 12회 유찰 1,862만

한줄 요약

12번이나 유찰된 이 물건은 감정가 대비 94% 할인되어 매력적이지만, 위반건축물이라는 리스크가 큽니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운)

서울 관악구 남현동에 위치한 씨에스타운의 2층 205호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변에는 관악산이 가까워 자연환경이 좋습니다. 교통은 서울 지하철 2호선과 4호선 사이에 위치해 있어 접근성이 우수합니다. 하지만, 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,100만원이었으나 현재 최저입찰가는 1,862만원입니다. 12회 유찰로 인해 감정가의 6% 수준까지 떨어졌습니다. 인근 아파트 시세와 비교해보면 엄청난 할인율이지만, 이렇게 낮은 가격에는 분명 이유가 있습니다. 예상 낙찰가는 1,955만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 28일의 압류입니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하지만, 위반건축물로 등재된 점이 큰 리스크입니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 적으나, 임차인 대항력은 확실히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 12번의 유찰은 리스크가 크다는 신호입니다. 위반건축물 문제로 인해 수익성 악화가 우려됩니다. 예상 수익률을 계산하기조차 어려운 상황입니다. 하지만, 만약 위반건축물 문제가 해결된다면, 큰 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1,900만원 정도로 잡고, 취등록세 약 89만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 위반건축물 문제 해결이 가능하다는 확신이 없다면, 신중하게 접근할 필요가 있습니다.