강남 역삼동 부동산 경매, 신건 132억

한줄 요약

강남 역삼동의 대형 부동산 경매, 최초 매각이라 경쟁 치열할 듯.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/802

경매물건 주소 보기 서울특별시 강남구 역삼동 609-10

서울 강남구 역삼동에 위치한 이 부동산은 337.6㎡(약 102평)의 대형 면적을 자랑합니다. 강남 한복판에 위치해 접근성이 뛰어나고, 주변에는 편리한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 투자 가치가 높습니다. 역삼동은 교통이 편리하고, 다양한 상업시설이 밀집해 있는 지역이라 임대 수요도 꾸준한 편입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 132억 3,605만원으로, 최저입찰가와 동일합니다. 신건 상태라 할인을 기대하기는 어렵지만, 감정가가 시장 시세와 크게 다르지 않은 수준입니다. 인근의 대형 부동산 시세와 비교해 볼 때 이 물건의 가격은 적정하다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가를 138억 9,786만원 정도로 예측할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 11월 28일 설정된 근저당으로, 이는 토지와 건물 모두에 적용됩니다. 주의할 점은 2025년 5월 12일 제출된 유치권 신고인데, 성립 여부가 불분명합니다. 유치권은 채권자와 소유자 모두 불인정하고 있어, 명도 과정에서 법적 분쟁의 여지가 있으니 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 강남이라는 입지 자체가 큰 장점입니다. 높은 임대 수익을 기대할 수 있고, 장기적으로 봤을 때 매매가 상승 가능성도 큽니다. 다만 유치권 문제와 임차인 관계를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 예상 수익률은 연 4~5% 정도로 보이며, 주변의 상업 및 업무 환경이 지속적으로 발전하고 있어 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다고 가정하면, 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 첫 입찰가로는 감정가의 105% 수준인 138억 9,786만원을 제안합니다. 또한, 취등록세는 약 6억 3,930만원 정도로 예상되니 총 투자금액을 잘 계산해야 합니다. 리스크를 감수할 수 있다면, 장기적 투자 가치는 충분히 매력적입니다.