대구 금호동 사무실 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

대구 금호동 사무실이 2회 유찰되며 감정가 대비 51% 할인된 가격으로 나왔습니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 한강로8길 19, 3층304호 (금호동,주건축물제1동)

이 물건은 대구 북구 금호동에 위치한 사무실입니다. 사무실이 있는 건물은 한강로8길에 자리 잡고 있으며, 3층에 위치한 304호입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 크기는 확인이 필요하지만, 사무실로 사용 중이라는 점에서 넓이는 어느 정도 확보되어 있을 가능성이 큽니다. 주변은 주거지와 상업지구가 혼재된 지역으로, 대중교통 이용이 편리할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,300만원이었으나, 두 번의 유찰 끝에 1억 3,377만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 대폭 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교해도 매력적인 가격대입니다. 내 경험상, 이 정도 할인율이면 투자자들의 눈길을 끌기에 충분합니다. 예상 낙찰가는 최저가 대비 약간 높은 1억 4,045만원 선이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 8일 설정된 근저당권입니다. 따라서 이보다 선순위인 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 사무실로 사용 중이라는 특이사항이 있지만, 임차인에 대한 정보가 명확하지 않아 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 이러한 리스크가 없는지 확인하는 것은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번 유찰된 이유가 가장 큰 걸림돌입니다. 하지만 현재 최저입찰가가 매력적인 만큼, 임차인 문제만 해결된다면 괜찮은 투자 기회로 보입니다. 예상 수익률은 월세 수익을 고려했을 때 연 5% 이상도 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 대구 지역의 경기 흐름과 사무실 수요 등 외부 요인도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 두 번 유찰된 물건은 경쟁률이 크게 높지 않을 수 있습니다. 하지만 현재 가격이 워낙 매력적이라 약간의 경쟁은 있을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 4천만원대로 잡는 것이 무난할 것 같습니다. 취등록세 약 646만원을 포함해 총 투자금은 1억 5천만원 내외로 예상됩니다. 이 물건, 솔직히 말해 임차인 문제만 해결된다면 나쁘지 않은 선택일 겁니다.