금산 부리면 토지 경매, 5회 유찰 1억

한줄 요약

5회 유찰로 저렴해진 기회지만, 농지취득자격증명과 산지 전용허가 재확인이 필요하다는 점이 부담.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 부리면 수통리 산39-14

충청남도 금산군 부리면 수통리 산39-14에 위치한 이 토지는 면적이 무려 13,038㎡(약 3,944평)로 상당히 넓습니다. 산지 전용허가를 득하고 택지조성을 위한 토목공사가 진행된 상태였으며, 조경수 등 제시외 수목이 포함되어 있습니다. 주변은 주로 농지와 임야로 이루어져 있으며, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 6억 1,516만원에서 시작해 5회 유찰된 현재 최저입찰가는 1억 339만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 인근 시세와 비교해도 상당한 할인율을 보여줍니다. 예상 낙찰가를 1억 855만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 5일 설정된 근저당권입니다. 이 외에도 농지취득자격증명 제출 필요성과 산지 전용허가 기간 만료로 인한 재확인 필요성 등이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 같은 특이사항은 현재로선 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 있다는 점을 간과할 수 없습니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭의 할인은 매력적입니다. 농지나 산지 전용 허가 관련 사항이 해결된다면, 상당한 수익률을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 관련 허가 문제는 반드시 해결해야 하는 리스크입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 그만큼 특수한 조건을 만족해야 하기 때문이죠. 권장 입찰가는 1억 500만원에서 1억 1천만원 사이로 보며, 취등록세를 포함해 총 투자금은 약 1억 1천만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 해당 물건의 제반 사항을 철저히 검토하고, 관계기관의 확인을 받는 것이 필수입니다.