대구 사수동 부동산 경매, 3회 유찰 3.4억

한줄 요약

가격은 매력적이지만, 3회 유찰된 이유를 꼭 확인해야 하는 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 사수동 940

대구 북구 사수동에 위치한 부동산입니다. 면적은 233.7㎡, 약 70.7평으로 상당히 넓은 편입니다. 사수동은 대구 내에서도 주거 환경이 좋은 지역 중 하나로, 주변에 학교와 공원, 상가가 잘 갖추어져 있습니다. 교통편도 나쁘지 않아서 가족 단위 거주자들에게 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 44만원이지만, 현재 최저입찰가는 3억 4,315만원으로 무려 66%나 할인된 상태입니다. 인근 실거래가와 비교해도 상당히 저렴한 편으로 보입니다. 예상 낙찰가는 3억 6,031만원 전후로 보이고, 취등록세를 포함해 총 투자금은 약 3억 7,688만원이 될 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 1일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권 이후에 설정된 권리는 낙찰로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 전입일과 확정일자를 통해 대항력 여부를 따져봐야 하며, 유치권이나 법정지상권 같은 이슈가 없는지도 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 단순히 가격 문제인지, 아니면 다른 이유가 있는지 명확히 알아보는 것이 중요합니다. 주변 시세 대비 가격은 확실히 매력적이지만, 임차인 문제나 법적 권리 관계에서 리스크가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 추정됩니다. 호재로는 대구의 지속적인 개발과 교통 인프라 확장이 있지만, 반대로 대구의 부동산 시장 변동성은 악재로 작용할 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만, 이런 물건일수록 철저한 권리분석이 필수입니다. 권장 입찰가는 3억 5천만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 1,657만원을 감안한 총 투자금을 고려해야 합니다. 유찰 이유를 반드시 명확히 파악한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.