청도 무등리 부동산 경매, 3회 유찰 14억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 감정가의 34% 수준으로 떨어진 매력적인 경매 물건입니다. 다만, 왜 유찰되었는지 그 이유를 명확히 파악하는 것이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2970

경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1

대구지방법원 경매로 나온 이 물건은 경상북도 청도군 청도읍 무등리에 위치한 약 2003㎡(605.9평)의 부동산입니다. 청도군은 대구와 가까운 지역으로, 교통이 편리하며 자연환경이 아름답다는 장점이 있습니다. 특히 이 물건은 청도 시내에서 가까운 위치에 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 43억 603만원으로 시작했으나 3회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 14억 7,697만원입니다. 이는 감정가 대비 66% 할인된 금액으로, 대폭 저렴해진 상태입니다. 인근 실거래가와 비교할 때 약 30% 이상 저렴한 가격대입니다. 예상 낙찰가는 15억 5,081만원 전후로, 시장의 관심을 끌기에 충분해 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2020년 7월 17일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권이 설정될 가능성에 대한 조사도 필요합니다. 이런 부분이 미리 해결되지 않으면 낙찰 후 복잡한 법적 문제에 휘말릴 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 만큼 투자자들이 주저했던 이유가 있을 겁니다. 하지만 인근 개발 호재나 자연환경을 고려할 때 장기적으로 가치가 상승할 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 개발 계획이나 지역 경제 상황을 잘 살펴야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 입찰에 참여한다면 15억 초반대에서 가격을 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 7,133만원을 포함한 총 투자금은 약 15억 5천만원 정도로 예상됩니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 문제가 없도록 철저히 준비해야 합니다.