청도 덕양리 토지 경매, 3회 유찰 7천만

한줄 요약

한번 더 유찰되면 감정가 34%로 매입 가능한 기회, 하지만 분묘와 농지 취득 자격은 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 풍각면 덕양리 250

청도군 풍각면 덕양리에 위치한 이 토지는 26,669㎡(약 8,067평)로, 꽤 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 농촌 지역으로, 대규모 개발보다는 농업 활용에 적합한 환경입니다. 하지만 교통은 다소 불편할 수 있으므로 진입로 확보 여부를 확인해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,432만원이었지만, 현재 최저입찰가는 7,694만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 세 번 유찰되며 가격이 많이 내려왔는데, 인근 시세와 비교했을 때 상당한 할인율을 제공합니다. 예상 낙찰가는 8,079만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 설정된 근저당권입니다. 말소 가능성이 높아 보이지만, 소유자 미상의 분묘가 있어 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니 이 부분은 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지로 활용할 계획이 아니라면 투자 매력은 떨어지는 편입니다. 분묘 문제와 농지 취득 자격은 큰 리스크입니다. 하지만, 농업이나 임야 활용에 관심이 있다면 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도의 유찰 물건은 경쟁률이 높지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 8,000만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 371만원을 포함해 총 투자금 계획을 세워야 합니다. 명도 난이도도 고려해야 하는데, 점유자 현황과 인도명령 가능성을 꼭 확인하세요.