신당동 상가 경매, 9회 유찰 634만

한줄 요약

이 물건은 9회나 유찰돼 최저가가 634만원까지 떨어졌습니다. 하지만, 대지권 미등기와 위반건축물 등재로 인해 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 을지로45길 72, 지하1층119호 (신당동,디자이너크럽)

서울 중구 신당동에 위치한 디자이너크럽 지하 1층의 상가입니다. 0.0㎡로 등록된 이 상가는 사실상 면적이 불분명하며, 호실 경계도 명확하지 않은 상태입니다. 주변은 상업지구로, 여러 상업시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,730만원이었으나, 9회 유찰을 거쳐 최저입찰가가 634만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 13% 수준으로, 거의 87% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 이런 가격에도 불구하고 낙찰되지 않은 이유는 명확합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 1998년 설정된 근저당권입니다. 대지권은 미등기로, 대지사용권이 임차권(30년)으로 조사되어 있습니다. 또한, 위반건축물로 등재되어 있어 추가적인 건축법 위반 문제가 있을 수 있습니다. 임차인 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가는 9번 유찰된 이유가 분명합니다. 대지권 미등기와 위반건축물 등재는 큰 리스크입니다. 그럼에도 불구하고 최저가가 낮아 단기 투자로 고려해볼 만합니다. 예상 수익률을 논하기에는 무리가 있지만, 저렴한 가격으로 인한 매매차익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 입찰가를 666만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 30만원을 포함해 총 투자금을 계산해봅니다. 그러나, 명도 과정이 복잡할 수 있으니 이를 충분히 고려해야 합니다. 개인적인 의견으로는, 리스크를 감수할 자신이 있다면 도전해볼 만하지만, 초보 투자자라면 다른 물건을 찾아보는 것이 나을 듯합니다.