세종 금남면 토지 경매, 5회 유찰 11억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 84% 할인된 세종 금남면 토지 경매, 매력적이지만 건축허가 문제 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 금남면 대박리 367-3

세종특별자치시 금남면 대박리에 위치한 이 토지는 총 면적 5522㎡(1670.4평)로, 일괄매각됩니다. 현재 건축허가는 취소된 상태이고, 토목공사가 중단된 잡종지와 유사한 상태입니다. 주변은 주거 및 농업 지역으로, 세종시의 발전 가능성을 고려할 때 관심을 가질 만하지만, 현재 상태의 토지는 활용도가 제한적일 수 있습니다. 교통은 세종시 중심부와의 접근성이 좋지만, 직접적인 대중교통은 부족한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 69억 6,062만원에 달하지만, 현재 최저입찰가는 11억 6,987만원으로 무려 84%가 할인된 상태입니다. 인근 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 12억 2,836만원 전후로, 인근 실거래가 대비 약 82% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 20일 설정된 근저당권이 가장 최근입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 제시외 수목이 포함되어 있습니다. 건축 허가가 취소된 점이 가장 큰 리스크로, 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 유치권이나 법정지상권 관련 이슈는 확인되지 않았지만, 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이토록 큰 할인율의 유찰 물건은 매력적입니다. 하지만, 건축허가 취소라는 악재가 발목을 잡고 있습니다. 세종시의 개발 잠재력은 크지만, 인허가 문제 해결이 우선입니다. 현 상태에서는 장기적인 투자로 접근해야 할 가능성이 높습니다. 예상 수익률은 낙찰 후 개발 허가를 다시 받는다면 상당할 수 있지만, 허가 문제로 인해 리스크는 큽니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 12억 이하로 설정하고, 취등록세 약 5,650만원을 포함해 총 투자금은 12억 중반대가 예상됩니다. 하지만, 건축허가 문제 해결을 위한 추가 비용을 염두에 두어야 하며, 인허가 관련 전문가와의 상담은 필수입니다. 입찰 전, 허가 관련 리스크를 완벽히 검토해야 합니다.