대전 내동 부동산 경매, 11.8억

한줄 요약

대전 내동에 위치한 부동산이 1회 유찰되어 최저가 11억 8,574만원으로 입찰 기회가 돌아왔습니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 내동 29-25

이 물건은 대전광역시 서구 내동에 위치한 330.4㎡ (99.9평) 면적의 부동산입니다. 주변에는 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 교통편도 나쁘지 않아 대중교통을 이용하기에 무리가 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 9,391만원이었지만, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 11억 8,574만원입니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 약 12억 4,503만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2020년 3월 30일 근저당권과 목록2의 2020년 11월 19일 근저당권으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 목록2번 5층의 용도가 사무소로 등록되어 있지만, 현재는 다가구주택으로 사용 중이라는 점이 있습니다. 이 부분은 유치권이나 법정지상권의 가능성을 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 인해 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 하지만 가격 매력도가 높아 수익성을 고려한다면 투자 가치가 있습니다. 예상 수익률은 인근 시세와 비교했을 때 긍정적입니다만, 임차인 문제나 용도 변경 문제로 인한 리스크는 존재합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 12억 초반이 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 5,727만원으로 예상되며, 총 투자금은 13억 중반대가 될 것으로 보입니다. 입찰 시 권리분석과 임차인 문제를 꼼꼼히 확인하여 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.