전주 송천동 아파트 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

송천동 아파트 경매, 2회 유찰로 가격이 절반 이하로 떨어졌지만 크기와 유찰 이유를 꼭 고려해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 480 4층401호

전북 전주시 덕진구 송천동1가에 위치한 이 아파트는 4층 401호로, 면적은 단 2.0㎡입니다. 솔직히 말하면, 면적이 굉장히 작아 일반적인 주거용으로는 적합하지 않습니다. 주변은 전주시의 중심지와 가까워 교통이 편리한 편입니다만, 면적을 고려하면 상업적 용도가 아닌 이상 활용도가 제한적입니다.

가격이 말해주는 것

이 아파트의 감정가는 2억 7,600만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 3,524만원으로 감정가의 49% 수준까지 내려왔습니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격이지만, 면적을 고려했을 때는 적정한가에 대한 의문이 생깁니다. 예상 낙찰가는 약 1억 4,200만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 9일 설정된 근저당권입니다. 다행히도 현황은 공실로, 임차인 문제는 없을 것으로 보입니다. 그러나 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 장점은 매입가가 저렴해졌다는 점입니다. 하지만, 내 경험상 이렇게 작은 면적의 물건은 활용도가 떨어진다는 단점이 큽니다. 예상 수익률을 따져보면 월세 전환시 큰 수익을 기대하긴 어렵습니다. 특히, 전주시의 부동산 시장 상황을 고려할 때 큰 호재는 보이지 않습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 이 물건의 면적과 유찰 이력이 걸리기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 4,000만원 이하로 잡고, 취등록세 약 653만원을 포함해 총 투자금을 1억 5,000만원 내외로 예상해야 합니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 특별한 목적이 없다면 입찰을 신중하게 고려해야 할 것입니다.