도안동 아파트 경매, 1회 유찰 5.5억

한줄 요약

도안동 트리풀시티레이크포레 아파트, 1회 유찰로 매력적인 가격에 입찰 기회.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2733

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도안동로 234, 310동 5층503호 (도안동,트리풀시티레이크포레)

이 물건은 대전광역시 서구 도안동로에 위치한 트리풀시티레이크포레 아파트입니다. 주변은 신도시로 개발된 지역이라 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통편으로는 인근에 버스 정류장이 있으며, 지하철역과의 거리는 조금 있지만, 생활 인프라는 양호한 편입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 동일 단지 내 다른 매물과 비교해 볼 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 8,900만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5억 5,230만원으로 1회 유찰되어 30% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해 보면, 이 정도 할인율은 꽤 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 5억 7,991만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리가 명확하지 않아 확인이 필요합니다. 임차인 현황도 등기부 및 현황조사서를 통해 명확히 해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 특이사항은 없지만, 이런 부분은 항상 주의 깊게 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 신도시 개발과 함께 인프라가 잘 형성되어 있어 장기적인 투자 가치가 있어 보입니다. 다만, 말소기준권리와 임차인 문제는 리스크가 될 수 있으니 신중히 검토해야 합니다. 예상 수익률은 지역 내 시세 상승을 고려할 때 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰 후 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 5억 7천만원 정도로 잡고, 취등록세 약 2,667만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 내 경험상, 이 물건은 철저한 권리분석 후에 접근하면 좋은 기회가 될 수 있을 것 같습니다.