옹진 내리 부동산 경매, 1회 유찰 21.8억

한줄 요약

인천 옹진군 내리의 대규모 부동산이 1회 유찰되어 31% 할인된 가격에 경매로 나왔습니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 219-31

이 물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 위치한 4335.0㎡(약 1311.3평)의 대규모 부동산입니다. 이 지역은 자연환경이 좋고, 관광지로서의 잠재력도 있어 다양한 투자 가능성을 가지고 있습니다. 주변은 주로 농지와 근린생활시설로 이루어져 있으며, 해당 부지는 평지로 개발 가능성이 높은 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 31억 2,423만원이었으나, 1회 유찰되면서 최저입찰가는 21억 8,696만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가의 약 69%, 약 31% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때 적절한 투자 기회로 보이며, 예상 낙찰가는 최저입찰가 대비 약간의 상승이 예상되는 22억 9,631만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 5월 18일 설정된 근저당권입니다. 또한, 목록1에서 목록3까지는 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금 반환이 되지 않습니다. 유치권 신고가 있었으나 법원 판결로 부존재가 확정되었습니다. 다만, 각 토지의 정확한 경계점, 위치, 지적에 대한 측량은 필요합니다. 현황상 임차인은 없으나, 등기부 및 현황조사서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 물건은 대규모 부지로서 개발 가능성이 큽니다. 다만, 농지취득자격증명의 필요성과 경계 측량 필요성 등은 주의해야 할 점입니다. 유치권 문제가 해결되었지만, 명도 시 임대차 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 예상 수익률은 개발 후 매각 또는 임대 시 상당히 높을 것으로 기대됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰 후 가격이 내려온 만큼, 상당히 높아질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 22억 9,631만원을 기준으로 설정하되, 취등록세 약 1억 563만원을 포함한 총 투자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 내 경험상, 이런 대규모 부동산은 경쟁이 치열할 수 있으니, 신중한 접근이 필요합니다.