미추홀구 숭의동 아파트 경매, 3회 유찰 7천만

한줄 요약

3회 유찰로 가격 매력적이지만, 유찰 이유와 권리분석에 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 9층901호 (숭의동,금강아파트)

인천 미추홀구 숭의동 경인로에 위치한 금강아파트 9층 901호 물건입니다. 주변은 주거 밀집 지역으로, 숭의역과 가까워 교통이 편리한 위치입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 인근 아파트와 비교해 중형 평수로 추정됩니다. 생활 인프라가 잘 갖춰진 편이라 실거주 목적도 고려할 만합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,300만원이었지만, 현재 최저입찰가는 7,305만원으로 감정가의 34% 수준까지 떨어졌습니다. 인근 실거래가 대비 66% 할인된 점은 매력적입니다. 해당 지역의 평균 낙찰가율이 약 85%임을 고려할 때, 예상 낙찰가는 약 7,671만원 수준으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 11월 19일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요한 상황이며, 임차인의 대항력 여부는 전입일과 확정일자에 따라 결정됩니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮지만, 등기부상 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격 매력적이지만 유찰 이유가 무엇인지 확인이 필요합니다. 인근 개발 호재나 교통 편리성은 긍정적이나, 임차인 문제와 권리분석에 주의해야 합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상으로, 투자 가치가 충분합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 7,671만원 전후로 설정합니다. 임차인 문제와 권리분석 결과에 따라 전략을 조정할 필요가 있습니다. 취등록세는 약 352만원이 예상되며, 총 투자금은 약 8,000만원 내외가 될 것입니다.