세종 소담동 상가 경매, 3회 유찰 2.1억

한줄 요약

세종 소담동 상가 경매, 3회 유찰로 최저가 2.1억까지 하락했지만, 복잡한 권리관계가 걸림돌.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층101호 (소담동,유림빌딩)

세종특별자치시 소담동 유림빌딩 1층에 위치한 상가입니다. 주소는 한누리대로 1970, 1층101호로, 주변은 상업지역이어서 유동인구는 꽤 많은 편입니다. 하지만 면적에 대한 정보가 명확히 제공되지 않고 있어, 실제 크기를 확인할 필요가 있습니다. 주변에 학교나 아파트 단지가 밀집해 있어 상가로서의 잠재력은 충분합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 3,600만원인데, 현재 최저입찰가는 2억 1,814만원으로 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당한 할인율을 자랑하지만, 이 물건이 3회 유찰된 이유는 따로 있습니다. 예상 낙찰가는 2억 2,905만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 2일의 압류입니다. 유치권 신고가 여러 건 있었지만, 이를 부정하는 판결이 제출돼 있어 유치권 문제는 해결된 것으로 보입니다. 하지만 대지권이 미등기 상태라 소유권 분쟁 가능성이 존재합니다. 임차인 현황도 등기부 및 현황조사서로 직접 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 상가로서의 위치적 장점은 있지만, 대지권 미등기와 소유권 분쟁 가능성은 큰 리스크입니다. 게다가 유치권 문제도 완전히 안심할 수 없는 상황입니다. 예상 수익률을 따져보기 전에, 리스크를 감수할 여력이 있는지 판단해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 복잡한 권리관계를 가진 물건은 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 입찰을 한다면 권장 입찰가는 2억 초반대가 적절할 듯합니다. 취등록세는 약 1,053만원 정도 예상됩니다. 리스크를 감수할 자신이 있어서 이 물건의 위치적 장점을 활용할 계획이 있다면 입찰을 고려해볼 만합니다.