장성군 성암리 부동산 경매, 3회 유찰 6천만

한줄 요약

이 물건은 3회 유찰로 최저가가 감정가의 절반 이하로 떨어졌지만, 농지취득자격증명 제출 등의 제약이 있으니 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 북하면 성암리 551

전라남도 장성군 북하면 성암리 551에 위치한 부동산으로, 면적은 2171.0㎡(656.7평)입니다. 주변은 농업 및 전원 생활에 적합한 환경으로, 주거지보다는 농지로서의 가치가 높습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 전원생활을 꿈꾸는 사람에게는 매력적인 위치일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,134만원이었으나, 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 6,332만원으로 감정가의 44% 수준입니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이지만, 유찰 이유를 반드시 살펴야 합니다. 예상 낙찰가는 약 6,648만원으로, 취득 시 세금 등을 고려하면 총 투자금은 약 7천만원이 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 31일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 특별매각조건인 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이를 미제출 시 보증금이 반환되지 않기 때문에 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만, 명도 과정에서의 어려움은 점검이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지로서의 활용이 주가 되어야 하며, 전원생활을 목적으로 한다면 괜찮은 기회일 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급과 같은 절차적 요건이 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 직접 사용을 제외하면 매매차익을 노려야 하는데, 지역 발전이나 도로 확장 등의 호재가 없다면 큰 수익은 기대하기 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 농지취득 자격을 갖춘 입찰자라면 충분히 도전해 볼 만합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 6,500만원 선이 적절합니다. 취등록세는 약 305만원으로, 총 투자금은 7천만원 내외로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 여부에 따라 최종 결정이 필요합니다.