가평 덕현리 임야 경매, 1회 유찰 12.5억

한줄 요약

1회 유찰된 가평 덕현리 임야, 11월 12일 12억 5,407만원에 재입찰 예정.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 가평군 상면 덕현리 349-5

가평군 상면 덕현리에 위치한 임야는 면적이 무려 19,735㎡에 달합니다. 이곳은 본래 개발행위허가를 받아 부지조성 공사 중이던 곳으로, 현재 공사가 중단된 상태입니다. 주변은 전형적인 시골 풍경으로, 자연 속에서 여유를 즐기고 싶은 분들께 매력적일 수 있습니다. 다만, 교통은 편리하지 않을 수 있으니 차량 운행이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 9,153만원으로 책정되었으나, 1회 유찰되며 현재 최저입찰가는 12억 5,407만원입니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 약 30% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 실거래가와 비교해도 상당히 저렴한 편이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 13억 1,677만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 9일자로 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 하며, 목록 2에는 분묘 2기가 있다는 점도 유의해야 합니다. 개발행위허가가 2024년 6월 30일자로 실효된 상태라, 인허가 관련 문제도 해결해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 특별히 언급되지 않았지만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기적인 안목으로 접근해야 합니다. 개발이 중단된 상태라 추가적인 공사비용이 발생할 수 있으며, 개발행위허가도 다시 받아야 할 가능성이 큽니다. 다만, 개발이 완료된다면 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 리스크는 있지만, 그만큼의 수익률도 기대할 수 있는 물건입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도의 임야는 경쟁률이 그리 높지 않을 수 있습니다. 하지만 유찰로 인한 가격 매력이 커진 만큼, 관심 있는 투자자들이 늘어날 가능성도 배제할 수 없습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 13억 내외로 잡아볼 만하며, 취등록세 약 6,057만원을 고려해 총 투자금을 계획해야 합니다. 매각 후 개발 계획을 명확히 세운다면 좋은 투자처가 될 것입니다.