가평 대성리 부동산 경매, 5회 유찰 2.2억

한줄 요약

5회 유찰 후 11월 12일 재입찰, 최저가 2억 2,279만원으로 대폭 할인! 하지만 유치권 문제 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경기도 가평군 청평면 대성리 107-23

경기도 가평군 청평면 대성리에 위치한 부동산입니다. 면적은 2992.0㎡로 약 905.1평에 해당하는 꽤 넓은 토지입니다. 이 지역은 청평호와 가까워 자연환경이 좋고, 서울과의 접근성도 나쁘지 않아 별장이나 전원주택을 생각하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 다만 농지취득자격증명이 필요한 점은 체크해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 2,557만원이었으나 5회 유찰을 거치며 최저입찰가는 2억 2,279만원으로 84% 할인된 상태입니다. 인근 시세를 고려했을 때, 이 가격은 상당히 매력적이라 할 수 있습니다. 예전 가격대비 이제는 약 6분의 1 수준인데, 솔직히 말하면 가격 메리트는 상당합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 20일과 2024년 9월 9일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권 신고가 있었으나 성립 여부가 불분명하다는 점, 특히 경매신청채권자가 유치권 배제를 주장하고 있어, 이 부분은 상당한 주의가 필요합니다. 그리고 목록 8은 지분경매라는 점도 염두에 두셔야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 경매는 유치권 문제로 인해 다소 리스크가 큽니다. 하지만 유치권이 불성립할 경우, 매우 저렴한 가격에 토지를 확보할 수 있는 기회입니다. 예상 수익률은 유치권 해결 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 청평 지역의 발전 가능성과 경관을 고려하면 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 이유는 유치권 문제와 농지취득자격증명 필요성 때문입니다. 권장 입찰가는 약 2억 3,392만원을 제안합니다. 취등록세는 약 1,076만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 2억 4천만원으로 잡고 있습니다. 유치권 문제를 해결할 자신이 있다면 충분히 도전해볼 만한 물건입니다.