다산동 상가 경매, 3회 유찰 2.7억

한줄 요약

11월 11일 입찰, 3회 유찰로 가격이 크게 내려온 다산동 상가 경매 기회

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 남양주시 다산순환로 20, 지하1층에이씨비1-049호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스)

경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산현대프리미어캠퍼스의 지하 1층 상가입니다. 주소는 다산순환로 20이며, 건물 내 상점 중 하나로 접근성이 나쁘지 않습니다. 다산동은 최근 개발이 활발한 지역으로, 주변에 아파트 단지와 상권이 조성되고 있어 향후 수익성이 기대되는 곳입니다. 다만, 상가의 위치가 지하 1층인 점은 접근성 면에서 약간의 불리함이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8억 100만원에서 현재 최저입찰가가 2억 7,474만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 무려 66% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 최종 낙찰가를 2억 8,848만원 전후로 예상해 볼 수 있습니다. 이와 같은 가격대라면 투자 가치가 충분히 있다고 할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 9월 21일 설정된 근저당권입니다. 따라서 이보다 후순위의 권리는 모두 소멸될 것입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰 후 가격이 크게 낮아진 것은 매력적입니다. 다산동의 개발 호재와 맞물려 향후 상권의 성장 가능성이 큽니다. 그러나 지하 1층이라는 점이 발목을 잡을 수도 있습니다. 상가의 위치나 주변 상권 상황을 면밀히 분석하고 입찰을 결정하는 것이 좋습니다. 예상 수익률은 상가의 활용 여부에 따라 달라질 수 있지만, 현재 가격대를 고려하면 비교적 높게 설정할 수 있을 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁이 덜 치열할 수 있습니다. 예상 경쟁률은 중간 정도로 생각되며, 권장 입찰가는 최저가에 약간의 프리미엄을 더한 2억 8,500만원이 적당하다고 봅니다. 취등록세 등 부대비용으로 약 1,327만원을 추가로 준비해야 하며, 전체 투자금은 약 3억 내외로 추산됩니다. 이 정도 비용이라면 충분히 도전할 만한 가치가 있습니다.