자인면 임야 경매, 3회 유찰 1,104만

한줄 요약

솔직히 말하면, 매력보다는 주의가 필요한 맹지 경매입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 자인면 읍천리 535-2

경상북도 경산시 자인면 읍천리에 위치한 이 물건은 면적이 593.0㎡(약 179.4평)로, 상당히 넓은 임야입니다. 하지만 한 가지 걸리는 건, 이 땅이 맹지라는 점입니다. 도로와 직접 연결되지 않아 개발 가능성이 제한적입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 큰 상업 시설이나 교통 인프라는 기대하기 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,219만원이었으나, 3번 유찰되어 현재 최저입찰가는 1,104만원입니다. 감정가의 34% 수준으로, 할인율은 66%에 달합니다. 인근 시세와 비교해보면 확실히 저렴하지만, 솔직히 말하면 이런 유찰에는 다 이유가 있는 법입니다. 예상 낙찰가는 약 1,159만원으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 16일 경매개시결정입니다. 이 물건에는 분묘와 수목이 포함되어 있으며, 최저매각가격이 분묘 소재로 제한받고 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 원상회복명령 가능성도 있으니, 명도 과정이 쉽지 않을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해 이 물건의 투자 매력은 상당히 제한적입니다. 첫째, 맹지라는 점에서 개발 가능성이 낮고, 둘째, 분묘와 수목을 처리하는 데 드는 비용과 시간이 만만치 않을 것입니다. 예상 수익률도 높지 않을 것으로 보입니다. 악재로는 법적 문제와 명도 난이도를 들 수 있습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 1,200만원 이하로 입찰할 것입니다. 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이며, 취등록세는 약 53만원 정도로 예상됩니다. 하지만 솔직히 말하면, 이 물건에 대해선 좀 더 신중하게 고려해볼 필요가 있습니다. 여러 리스크를 감안했을 때, 충분한 사전 조사와 계획이 없다면 다소 부담스러울 수 있습니다.