청도 대곡리 토지 경매, 5회 유찰 5천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 파격적인 할인율이 매력적이지만, 5회 유찰된 배경을 꼭 짚고 넘어가야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 이서면 대곡리 산148-1

이 물건은 경상북도 청도군 이서면 대곡리에 위치한 토지로, 총 면적은 1286㎡(약 389평)입니다. 이 지역은 전원주택이나 농업 용도로 활용하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 교통편이 다소 불편할 수 있다는 점은 미리 고려해야 합니다. 주변에는 농지가 많이 분포되어 있어, 자연친화적인 환경에서 생활하기를 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 3억 1,068만원이었지만, 현재 최저 입찰가는 5,221만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 인근 유사 토지의 거래 시세와 비교하면 약 84% 저렴한 상태입니다. 내 경험상, 이러한 유찰 물건은 감정가가 과대평가되었거나, 입찰자들이 특정 문제를 인지하고 피하고 있을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 5,482만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 1월 26일 설정된 근저당권입니다. 해당 권리보다 우선하는 권리는 없으며, 임차인 현황은 등기부나 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 중요한 점은 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수라는 것입니다. 이 부분이 해결되지 않으면 매수보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 유치권이나 법정지상권 관련된 문제는 현재로서는 발견되지 않았지만, 다시 한 번 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

이 토지는 5회 유찰되었지만, 감정가 대비 큰 폭의 할인율이 투자 매력을 높입니다. 다만, 매각 조건에 따라 농지취득자격증명 제출의 어려움이나 교통 접근성 부족 등은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률이나 개발 가능성을 면밀히 따져봐야 합니다. 주변 개발 계획이나 지역 성장 가능성 등도 함께 고려해보세요.

내가 입찰한다면

솔직히, 5회 유찰된 물건은 신중한 접근이 필요합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 5,482만원을 넘지 않는 선이 좋겠습니다. 최종 입찰가 결정 전에 취등록세 약 252만원을 포함한 총 투자금액을 꼼꼼히 계산해보세요. 리스크를 감안하더라도, 적절한 가격에 낙찰받는다면 장기적으로 좋은 투자처가 될 수 있습니다.