대구 남산동 오피스텔 경매, 7회 유찰 2.8억

한줄 요약

대구 남산동 오피스텔, 7회 유찰로 저렴한 가격에 낙찰 가능성 있지만, 임차권 관련 주의 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3516

경매물건 주소 보기 대구광역시 중구 중앙대로 312, 13층1321호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)

대구 중구 남산동에 위치한 반월당아너스제네스타워오피스텔입니다. 이곳은 대구의 중심지에 위치해 있어 교통이 매우 편리하고, 주변에 다양한 편의시설이 자리잡고 있어 생활하기 좋은 위치입니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 실제 크기를 확인할 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,000만원이지만 7회 유찰로 최저입찰가는 2,881만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 24% 수준으로, 매우 매력적인 가격입니다. 인근 오피스텔의 시세를 고려했을 때, 약 8,820만원 전후로 낙찰될 가능성이 큽니다. 이는 상당한 할인율로, 가격적인 메리트가 확실합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 9월 2일의 압류로, 후순위 권리는 모두 말소될 것으로 보입니다. 특이하게도 주택도시보증공사에서 임차권 관련 권리를 포기한다는 확약서를 제출하였습니다. 이는 매수자에게 긍정적인 요소지만, 임차인의 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기 여부를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7번이나 유찰된 건 뭔가 문제가 있을 수도 있습니다. 그럼에도 불구하고 대구 중심지라는 점과 저렴한 가격은 상당한 매력이 있습니다. 인근 오피스텔의 임대 수익률을 감안하면, 월세 전환 시 연 5.5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 겁니다. 다만, 임차인 관련 리스크와 명도 문제는 해결해야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회입니다. 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 크므로, 약 3,000만원 초반에 입찰해도 충분히 가능성이 있을 겁니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 3,200만원 정도로 예상됩니다. 하지만 임차인 명도와 관련된 리스크를 충분히 고려하고, 그에 따른 추가 비용 발생 가능성을 감안해야 합니다.