영천 화산면 토지 경매, 4회 유찰 5.4억

한줄 요약

4회 유찰된 영천 화산면의 대규모 토지, 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4222

경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 화산면 연유길 179-7 (에이동)

경상북도 영천시 화산면 연유길에 위치한 대규모 토지입니다. 면적이 무려 6032.0㎡(1824.7평)에 달해 개발 가능성이 높은 곳이죠. 주변은 농업 지역으로, 도시보다는 조용한 환경입니다. 하지만 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인근에 주요 도로가 있다면 다행이지만, 그렇지 않다면 차량 이동이 필수적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 22억 5,059만원인데, 현재 최저입찰가는 5억 4,036만원으로 무려 76% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 4번의 유찰을 거치면서 가격이 대폭 낮아졌죠. 인근 시세와 비교했을 때도 상당히 저렴한 편인데, 이 정도면 매력적인 가격이라고 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 5억 6,738만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 10일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 할 부분인데, 현재로서는 명확한 정보가 부족해 보입니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복병이 있을 가능성도 배제할 수 없으니, 사전 조사가 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 76% 할인이라는 점은 상당히 매력적입니다. 하지만, 큰 토지일수록 활용 방안을 찾는 것이 중요하죠. 농업, 개발 등 다양한 가능성이 있지만, 구체적인 계획이 있어야 수익을 낼 수 있습니다. 리스크는 역시 임차인이나 권리 관계에서 발생할 수 있는 문제들입니다. 주변 개발 호재가 있는지, 아니면 장기적으로 자산 가치가 오를 가능성이 있는지를 따져봐야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건이라면 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만, 그렇다고 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 5억 5천만원 정도로 잡고, 취득세와 등록세를 포함한 총 투자금은 약 6억 2,609만원 정도로 예상됩니다. 명도는 가능성이 있지만, 점유자와의 협의가 필수적일 수 있습니다.