구로 구로동 부동산 경매, 신건 16.7억

한줄 요약

2026년 9월 15일 입찰 예정, 구로동 50.5평 부동산 경매 신건으로, 감정가 대비 할인 없음.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10374

경매물건 주소 서울특별시 구로구 구로동 83-12

구로동 83-12에 위치한 이 부동산은 면적이 166.8㎡(50.5평)으로, 구로구의 중심지에 자리 잡고 있습니다. 일괄매각 대상이라 제시외 건물도 포함되어 있으며, 대장상 용도와 현황상 용도가 다소 상이하다는 점이 눈에 띕니다. 주변에는 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재해 있으며, 교통편으로는 구로역과 인접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 16억 7,357만원으로, 최저입찰가도 동일하게 책정되어 있어 첫 매각에서는 가격 변동이 없습니다. 인근 시세와 비교했을 때 약간 높은 편으로 평가될 수 있지만, 면적과 위치를 고려하면 그리 무리한 가격은 아닙니다. 예상 낙찰가는 17억 5,725만원 전후로, 신건임에도 불구하고 입찰자가 많을 가능성이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 6월 1일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 제시외 건물이 있다는 점에서 유치권이나 법정지상권 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 이런 부분은 꼭 현장조사와 서류 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자 입장에서 기회와 리스크가 공존합니다. 구로동의 발전 가능성과 주변 상권의 활성화는 호재로 작용할 수 있습니다. 그러나 제시외 건물과 용도 불일치는 법적 리스크를 내포하고 있어, 충분한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4~5% 수준으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 신건이지만 첫 입찰에서 경쟁이 있을 것으로 예상됩니다. 입찰자는 감정가를 기준으로 약간의 프리미엄을 붙여 입찰할 가능성이 크며, 권장 입찰가는 17억 초반대로 설정하는 게 적절해 보입니다. 취등록세는 약 8,083만원으로, 총 투자금은 18억 수준으로 예상됩니다. 리스크를 감안한 꼼꼼한 준비가 필요합니다.