구리 인창동 나대지 경매, 3회 유찰 1.3억

한줄 요약

3회 유찰 후 11월 19일 재입찰, 1억 3,274만원이라는 매력적인 최저가가 관건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/25325

경매물건 주소 경기도 구리시 인창동 570-3

구리시 인창동에 위치한 이 경매 물건은 면적 75.0㎡(약 22.7평)의 나대지입니다. 원래 공부상 지목은 '답'으로 되어 있지만, 현황은 나대지 상태로 쉽게 개발이 가능한 상태입니다. 주변은 주거 및 상업지역으로 구성되어 있으며, 교통편은 비교적 양호한 편입니다. 다만, 주의할 점은 제시외 건물인 샷시조 판넬지붕 및 컨테이너가 있는 점인데, 이는 매각에서 제외됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 8,700만원이었지만, 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 3,274만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 이는 무려 66% 할인된 가격으로, 주변 시세와 비교해도 상당한 매력적인 가격이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 3,937만원으로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 29일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 등본 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건 제시외 건물의 존재로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 있다는 점입니다. 이는 매각에 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 철저한 사전 조사가 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 확실한 가격 할인에 있습니다. 그러나 법정지상권의 가능성이 있는 제시외 건물은 리스크 요소로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 따져보면, 나대지로서의 개발 가능성이 열려 있는 만큼 향후 가치 상승의 여지도 충분히 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건의 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 특히, 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 현재 가격을 감안할 때 더욱 그러합니다. 권장 입찰가는 1억 3,500만원으로 잡고, 취등록세 약 641만원을 포함한 총 비용은 약 1억 4,141만원으로 예상됩니다. 하지만 유치권이나 법정지상권 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만한 가치가 있습니다.