시흥동 빌라 경매, 13회 유찰 1,291만

한줄 요약

13회 유찰 후 9월 16일 매각기일, 최저가 1,291만원으로 기회지만 유찰 이유 확인 필수!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라)

이번에 소개할 물건은 서울 금천구 시흥동에 위치한 다음빌라 4층 403호입니다. 독산로22길에 자리잡고 있으며, 주변 환경은 조용한 주거지로 구성되어 있어요. 솔직히 말하자면, 이 빌라는 면적 정보가 불명확해 명확한 활용 계획이 필요합니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 버스 노선이 곧장 연결되어 있어 큰 문제는 아닙니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,500만원이었지만, 현재는 1,291만원까지 떨어졌습니다. 인근의 비슷한 빌라 시세를 감안할 때 감정가의 5% 수준이라 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가와 비슷한 1,356만원 전후로 보입니다. 상당한 할인율이지만, 이 가격이 말해주는 건 그만큼의 리스크가 있다는 것이죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 16일 압류입니다. 현재까지 특별한 특이사항은 없지만, 임차인 현황을 등기부 및 현황조사서로 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 명도 과정에서의 난이도가 있을 수 있습니다. 점유자 현황을 반드시 체크해보세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 13회 유찰된 이력이 걸립니다. 이는 입찰자들이 주저하는 부분이 있다는 신호일 수 있습니다. 금천구 일대의 부동산 시장이 크게 활발하진 않지만, 저렴한 매입가로 인한 투자 수익률은 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5% 정도로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이렇게 유찰된 물건은 경쟁률이 낮아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 1,291만원에서 약간 더해 1,300만원 정도를 제시할 수 있겠습니다. 취등록세는 약 62만원 정도 예상되니, 총 투자금은 1,362만원 정도로 계획하면 될 것 같습니다. 하지만, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 문제점을 직접 확인하는 것이 좋습니다.