화천 사내면 임야 경매, 8천만

한줄 요약

9월 14일 입찰, 1회 유찰 후 8,591만원으로 가격이 내려간 화천 사내면 임야 경매 물건

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5987

경매물건 주소 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 산3

이 물건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리에 위치한 임야로, 총 면적은 81,819㎡(약 24,750평)에 이릅니다. 솔직히 말하면, 이 정도의 큰 면적은 개발 가능성 측면에서 매력적일 수 있습니다. 하지만 임야로 사용 중인 부분과 잡종지로 사용되는 부분이 혼재되어 있어 정확한 경계와 용도를 파악하려면 추가적인 조사가 필요합니다. 특히 '임야도상 맹지'라는 점에서 접근성 문제도 염두에 두어야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,272만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 8,591만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 약 30% 할인이며, 면적 대비 가격이 저렴해 보일 수 있습니다. 하지만 인근 시세나 개발 가능성을 고려하지 않은 가격이므로, 기대만큼의 이익을 보장하지 않을 수도 있습니다. 예상 낙찰가는 약 9,020만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 17일 근저당권으로 확인되며, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 임야도상 맹지라는 점에서 접근성 문제가 있고, 분묘 소재 여부에 따라 분묘기지권 문제가 발생할 수 있다는 점입니다. 이 부분은 경매에 참여하기 전에 반드시 확인해야 할 사항입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건은 사내면이라는 지역적 특성과 임야라는 특성 때문에 투자 관점에서 리스크가 큽니다. 특히 개발 가능성이 확인되지 않은 상태에서 접근성 문제와 분묘 위험성은 큰 악재로 작용할 수 있습니다. 그러나 만약 인근에 개발 계획이 있거나 접근성을 개선할 수 있는 방법이 있다면, 장기적으로는 좋은 투자가 될 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮지 않을 것으로 보입니다. 1회 유찰된 만큼 가격이 매력적으로 보일 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상회하는 수준인 8,800만원 정도로 생각합니다. 취등록세는 약 414만원 정도로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 9,214만원이 될 것입니다. 입찰 전에는 경계측량과 분묘 여부를 철저히 확인하는 것을 추천합니다.