춘천 죽림동 부동산 경매, 2회 유찰 5천만원

한줄 요약

9월 14일 입찰, 2회 유찰로 감정가의 절반 가격에 도전할 기회!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32

춘천시 죽림동에 위치한 이 부동산은 면적이 무려 4180.1㎡(1264.5평)입니다. 주로 대지로 사용 중이며, 주변에 호수가 인접해 있어 풍광이 좋은 편이에요. 하지만 한 가지 걸리는 건 지상에 여러 건물이 소재하고 있다는 점인데, 이들 중 대부분이 폐업 상태로 존재하고 있다는 점을 유념해야 합니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 두 번의 유찰 덕분에 감정가 1억 180만원에서 최저입찰가 4,988만원으로 크게 낮아졌습니다. 감정가의 49% 수준인데요, 인근 시세와 비교하자면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 대략 5,237만원 선으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2001년 9월 17일 설정된 근저당권입니다. 목록 3 내지 5는 2003년 10월 23일 가압류가 설정되어 있어, 이 부분도 명확히 확인해야 할 필요가 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하지만, 현재로서는 점유자가 없는 것으로 보입니다. 다만, 공용부분 관리비는 매수인이 인수해야 한다는 점은 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게 큰 면적의 대지가 5천만원대에 나온 건 드문 기회입니다. 하지만 폐업된 건물과 미납 관리비가 있다는 점은 고려해야 할 리스크입니다. 예상 수익률을 계산해보면, 주변 시세 회복 시 꽤 괜찮은 투자처가 될 가능성이 크지만, 초기 정비에 들어갈 비용을 무시할 수 없죠.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 유찰된 이력 때문에 망설이는 사람이 많을 테니까요. 권장 입찰가는 5천만원에서 약간 더 상향된 5,200만원 정도로 잡는 것을 추천합니다. 취등록세는 약 240만원 정도 예상되니, 총 투자금은 약 5,440만원 정도로 보시면 됩니다. 솔직히 말하면, 초기 정비 비용까지 감안한 예산을 마련한 후 입찰하는 게 바람직할 것 같아요.