홍천 서면 토지 경매, 2회 유찰 2.7억

한줄 요약

2회 유찰로 매력적인 가격이지만 농지취득자격증명과 경계 불명확이 리스크.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 322-6

강원특별자치도 홍천군 서면 개야리에 위치한 본 토지는 총 면적 1630㎡(493.1평)로 꽤 넓은 편이야. 주변은 전형적인 농촌 지역으로 자연환경이 뛰어나지만, 대중교통은 불편할 수 있어. 특히, 농업용으로 전용허가가 되어 있으며, 축사 및 농업용 창고 부지로 조성할 수 있는 조건이야.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 5,153만원이었는데 현재 최저입찰가는 2억 7,025만원으로 51% 저렴해졌어. 유찰이 두 번이나 되면서 가격이 많이 내려왔지만, 인근 시세와 비교했을 때 할인 폭이 크다는 건 매력적이야. 예상 낙찰가는 대략 2억 8,376만원 전후로 볼 수 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 10월 29일 설정된 근저당권이야. 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명이 필요한 점인데, 이게 없으면 보증금을 몰수 당할 수 있어. 그리고 제시외 건물이 포함되어 있어 추가적인 확인이 필요해. 하천구역 저촉 여부와 지적경계 불명확성도 주의해야 할 부분이야.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농업용으로 활용할 계획이 없다면 고민해봐야 해. 호재로는 가격이 낮다는 점이 있지만, 농지취득자격증명과 경계 불명확, 하천구역 저촉 등의 리스크가 커. 예상 수익률을 따지기 전에 해당 문제 해결이 우선이야.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이는데, 이유는 명확해. 앞서 언급한 리스크 때문에 진입 장벽이 높거든. 권장 입찰가는 약 2억 8,376만원 정도로, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 2억 8,681만원으로 예상돼. 솔직히 말해서, 농업 관련 활용 계획이 없다면 신중히 고려해보는 게 좋아.