강서 마곡동 상가 경매, 3회 유찰 7.9억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 30일 재입찰, 마곡동 상가가 감정가의 51%로 절반 넘게 할인된 매력적인 가격.

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경매물건 주소 서울특별시 강서구 공항대로 247, 제1층 제118호 (마곡동,퀸즈파크나인)

서울특별시 강서구 마곡동에 위치한 퀸즈파크나인의 상가입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 상가가 위치한 마곡동은 꾸준히 발전 중인 지역으로, 인근에 대형 쇼핑몰과 공원이 있어 유동인구가 많은 편입니다. 공항대로에 위치해 있어 교통 접근성도 뛰어납니다.

가격이 말해주는 것

감정가 15억 6,200만원에서 현재 최저입찰가는 7억 9,974만원으로 49% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 8억 3,973만원 전후로 생각되며, 이는 감정가 대비 54% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 5일 설정된 근저당권입니다. 대지권 미등기로 대지권 가격이 포함되어 있다는 점은 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하므로, 임차인의 대항력 여부를 꼼꼼히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가의 최대 장점은 가격입니다. 감정가의 절반 가격으로 매입할 수 있다는 점은 큰 매력입니다. 하지만 대지권 미등기라는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 마곡동의 발전 가능성은 긍정적 요인으로, 향후 시세차익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 입찰가는 예상 낙찰가인 8억 3,973만원을 기준으로 하되, 취등록세 약 3,862만원을 포함한 총 투자금을 고려해 입찰가를 설정해야 합니다. 권장 입찰가는 8억 2천만원 내외로 생각해볼 수 있습니다. 다만, 대지권 문제를 해결할 수 있는지에 대한 추가 조사가 필요합니다.