영천 대평리 토지 경매, 2회 유찰 6천만

한줄 요약

이 경매물건은 2회 유찰로 인해 최저가가 감정가의 절반 수준까지 내려와 있지만, 농지취득자격증명 필요와 현황 도로 문제 등 고려할 점이 많습니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 청통면 대평리 846

경상북도 영천시 청통면 대평리에 위치한 토지입니다. 면적은 1,418㎡로 약 428.9평 정도 되며, 주변은 대부분 농지와 자연경관으로 이루어져 있습니다. 접근성은 좋지 않은 편으로, 차량이동이 필수적입니다. 현재 지상에는 봉분 형태의 묘지가 있었으나, 현재는 평탄한 상태라고 하니 이 부분도 눈여겨봐야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,612만원이었으나, 2회 유찰되며 현재 최저입찰가는 6,670만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때, 확실히 저렴한 가격이지만, 그만큼 리스크도 존재합니다. 예상 낙찰가는 약 7,003만원 전후로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 말소기준권리는 2024년 2월 6일의 가압류입니다. 이보다 선순위 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다. 임차인 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인 필요하며, 농지취득자격증명이 요구되어 이를 준비하지 못하면 매수보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 일부 토지가 현황 도로로 사용 중이라 경계측량이 반드시 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지라는 점에서 투자의 매력은 떨어질 수 있습니다. 농지취득자격증명도 필요하고, 현황 도로 문제까지 해결해야 할 것들이 많습니다. 예상 수익률은 그리 높지 않을 수 있으며, 향후 개발 가능성이나 주변 지역의 발전 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 그리 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 조금 높은 6,700만원대로 생각하며, 취등록세 약 322만원을 포함해 총 투자금은 약 7,000만원 초반이 될 것입니다. 단, 농지취득자격증명과 경계 측량 문제를 해결할 수 있는 준비가 되어 있을 때만 입찰하는 것이 안전합니다.