홍천 모곡리 토지 경매, 2회 유찰 14억

한줄 요약

유치권 문제로 복잡하지만 가격 매력적

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 518-49

강원 홍천군 모곡리에 위치한 대규모 토지로 총 면적이 17,518㎡(약 5,299평)에 달합니다. 이 지역은 자연이 아름답고 휴양지로 유명하지만, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 주변 환경은 대체로 한적하며, 단독주택 건축이 가능한 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 28억 8,224만원이지만 2회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 14억 1,229만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가를 약 14억 8,291만원으로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 2월 4일 설정된 근저당권으로, 이보다 선순위 권리는 없습니다. 하지만 복잡한 권리 관계가 눈에 띕니다. 특히, 임만재로부터 유치권 신고가 있으나 성립 여부가 불확실하다는 점이 주의할 부분입니다. 또, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수 위험이 있으며, 일부 토지에 대한 원상회복명령 가능성이 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제와 농지 관련 리스크가 큽니다. 그러나, 만약 이 문제들을 해결할 수 있다면 상당한 가격 메리트를 누릴 수 있습니다. 투자를 고려한다면 농지 취득 및 전용 허가 여부를 철저히 검토해야 합니다. 예상 수익률은 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 복잡한 권리 관계와 유치권 문제로 인해 진입 장벽이 높기 때문입니다. 권장 입찰가는 14억 5,000만원 정도로, 취득세와 등록세 포함 총 투자금은 약 15억 1,821만원 예상됩니다. 최종 결정을 내리기 전에 유치권 문제를 해결할 수 있을지 충분히 검토해야 합니다.