홍천읍 비발디힐 경매, 11회 유찰 205만

한줄 요약

이 물건, 솔직히 말하면 매력보다는 주의해야 할 점이 더 많습니다. 205만원이라는 파격적인 최저가지만, 그만큼 리스크도 크다는 점을 염두에 두셔야 합니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)

홍천군 홍천읍 장전평로에 위치한 비발디힐 2층 201호입니다. 이 물건은 소형 단지 내의 주거용 부동산으로, 면적 정보는 제공되지 않았습니다. 주변은 조용한 주택가로, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 차량이 없다면 대중교통 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 1억 400만원으로 책정되었지만, 11회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 205만원으로 떨어졌습니다. 사실상 감정가의 1%에 불과한 금액입니다. 인근 유사 부동산 시세가 감정가에 근접한다고 가정하면, 현재 최저가로 입찰할 경우 약 99%의 할인된 가격으로 매입할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 215만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 6일 가압류입니다. 특이사항으로는 갑구 19번 소유권이전등기청구권 가등기가 있는데, 이 부분은 매수인이 인수해야 합니다. 만약 가등기된 매매예약이 완결되면 매수인이 소유권을 상실할 수 있습니다. 을구 15번의 주택임차권도 문제가 될 수 있습니다. 임차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소가 불가하므로, 대항력 있는 임차권자가 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 이러한 점들은 매우 신중하게 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 물건은 투자보다는 모험에 가깝습니다. 예상 수익률을 논하기도 어려운 상황입니다. 호재보다는 악재가 많아 보이며, 명도 과정에서도 상당한 난항이 예상됩니다. 임차인의 대항력 문제와 소유권 이전의 불확실성은 큰 리스크입니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것입니다. 다만, 리스크를 감수할 수 있는 사람만이 도전하겠죠. 권장 입찰가는 최저가인 205만원입니다. 취등록세는 약 9만원으로 예상되며, 총 투자금은 214만원 내외가 될 것입니다. 하지만, 이런 물건은 경매 경험이 많은 분들에게만 추천할 수 있는 물건입니다. 신중하게 접근하세요.