장군면 금암리 토지 경매, 2회 유찰 7.6억

한줄 요약

세종 장군면의 대규모 토지, 2회 유찰로 가격이 절반으로 떨어졌습니다. 하지만 맹지라는 점이 큰 리스크입니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 장군면 금암리 318-1

세종특별자치시 장군면 금암리에 위치한 토지입니다. 면적은 10,217㎡로 약 3,090평에 해당하며, 지적도상 맹지로 명시되어 있습니다. 주변은 전원주택과 농경지가 혼재한 지역으로, 개발 가능성은 있지만 당장의 사용에는 제한이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 5,357만원이었으나, 현재 최저입찰가는 7억 6,125만원으로 감정가 대비 52% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 인근 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하지만, 맹지라는 점이 그 이유일 것입니다. 예상 낙찰가는 약 7억 9,931만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 9월 3일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이지만, 목록에 포함되지 않는 제시외 건물과 인접 경계 부분에 식재된 수목은 경계 측량이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 매각 후 명도 과정에서 문제가 생길 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 맹지라는 점은 큰 리스크입니다. 하지만 세종시라는 지역 특성상 개발 가능성은 배제할 수 없습니다. 만약 향후 도로 개설이나 인접지 개발이 이루어진다면, 투자 수익률은 긍정적일 수 있습니다. 다만, 현재 상태에서는 즉각적인 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 맹지라는 점에서 예상 경쟁률은 높지 않을 것입니다. 권장 입찰가는 7억 초반 대로 설정하는 게 안전할 것으로 보이며, 취등록세 약 3,676만원을 포함한 총 투자금은 8억을 상회할 것으로 예상됩니다. 입찰 전에는 반드시 지적도 및 현황조사서를 통한 철저한 검토가 필요합니다.