청도 장연리 농지 경매, 6회 유찰 738만

한줄 요약

6회 유찰된 청도 장연리 농지, 최저가 738만원으로 경매 기회 잡아야.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 매전면 장연리 755

경상북도 청도군 매전면 장연리 755에 위치한 이 농지는 322.0㎡(97.4평) 크기로, 현재 휴경지 상태입니다. 하지만 지적도상 맹지로 접근성이 떨어지는 점이 걸립니다. 주변은 대부분 농경지 및 소규모 농촌 마을로 조용한 환경이지만, 대중교통 접근성은 매우 낮은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,277만원이지만 6회 유찰로 인해 최저입찰가는 738만원, 감정가의 11% 수준입니다. 인근 농지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 맹지라는 큰 단점이 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가에 근접한 775만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 1월 23일 설정된 근저당입니다. 등기부 등본과 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재 임차인이 없는 것으로 추정됩니다. 다만, 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라서 개발 가능성이 낮고, 휴경지 상태라 농사 활용도 어려운 점이 단점입니다. 그러나 저렴한 가격으로 인해 장기적인 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 어려울 수 있으니 미리 준비해야 합니다. 예상 수익률은 직접 농사 짓거나 장기 보유 후 매각 시에만 고려 가능합니다.

내가 입찰한다면

이 물건, 솔직히 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 맹지라는 리스크 때문인데요. 내 경험상, 800만원대를 넘기지 않는 선에서 입찰할 것 같습니다. 취등록세는 약 35만원 정도 예상되며, 총 투자금은 810만원 안팎입니다. 농지취득자격증명 확보 여부를 최우선으로 고려하고, 맹지 문제 해결 가능성을 신중히 따져봐야 합니다.