우도면 토지 경매, 6회 유찰 1억

한줄 요약

우도면 토지 경매, 6회 유찰로 1억까지 떨어진 기회지만 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 263-1

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 263-1에 위치한 이 토지는 총 3598㎡, 약 1088.4평의 넓은 면적을 자랑합니다. 위치상으로는 우도의 한적한 지역에 위치해 있으며, 주변은 자연환경이 뛰어난 곳입니다. 하지만 교통편은 다소 불편할 수 있어, 차량 접근이 필요할 것으로 보입니다. 목록 1은 경작지로, 목록 2를 통해 출입이 가능합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 9,176만원이었으나, 6회 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 491만원까지 하락했습니다. 이는 감정가의 11% 수준으로, 무려 89% 할인된 가격입니다. 주변 시세와 비교해보면, 상당히 저렴한 가격에 나왔습니다. 예상 낙찰가는 1억 1,016만원 전후로 고려해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 13일 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다. 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명이 필요한 점입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 보증금을 반환하지 않으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 특수한 지역의 토지는 투자 관점에서 호불호가 갈릴 수 있습니다. 우도의 자연 환경은 매력적이나, 농지법 개정에 따라 농지위원회 심의 절차를 거쳐야 하는 점이 번거로울 수 있습니다. 예상 수익률을 따지기 어려운 부분이기에, 장기 투자보다는 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 필요할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 그러나 농지취득자격증명 같은 조건이 있으니, 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 1억 초반대로 과감하게 접근해보는 것도 나쁘지 않습니다. 취등록세 약 506만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 1,522만원이 예상됩니다. 단, 농지취득 자격 요건을 사전에 철저히 검토해야 할 것입니다.