제주 아란서길 공장 경매, 3회 유찰 16억

한줄 요약

제주 아란서길 공장, 3회 유찰로 66% 할인된 16억에 입찰 기회!

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 아란서길 91

제주시 아란서길 91에 위치한 이 물건은 총 1846.8㎡(558.7평) 규모의 식품제조공장입니다. 주변은 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 대중교통 접근성은 다소 제한적이지만 차량 이용 시 제주시 중심부로의 접근성이 괜찮습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 48억 2,152만원이었으나 3회 유찰 후 최저입찰가는 16억 5,378만원으로 대폭 하락했습니다. 인근 유사 공장의 시세와 비교해보면, 66% 할인된 가격으로 인수할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 17억 3,647만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 24일 설정된 근저당권입니다. 이외에도 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구가 포함되어 있는데, 이 부분의 작동 여부는 미확인 상태입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 제시외 건물과 기계기구의 상태도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 공장은 기계기구의 작동 여부가 불확실한 점이 리스크입니다. 하지만 66% 할인된 가격으로 매입할 수 있다는 점은 큰 매력입니다. 예상 수익률은 향후 기계기구 작동 여부 및 공장 가동 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 그리 높지 않을 것으로 예상됩니다. 입찰 시 권장 입찰가는 17억 내외로 잡고, 취등록세 약 7,987만원을 포함한 총 투자금은 약 18억 정도로 예상됩니다. 기계기구의 상태를 사전에 철저히 점검하고, 임차인 현황을 반드시 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.