서귀포 남원읍 주택 경매, 4회 유찰 2.7억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 감정가의 24%까지 떨어진 서귀포 남원읍 주택 경매, 저가 매수의 기회이지만 농지취득자격 등 주의가 필요.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 162-2 제1동

이 물건은 제주 서귀포시 남원읍 수망리에 위치한 대규모 주택 부지입니다. 면적이 무려 2032㎡(약 614평)에 달하며, 주거용 부지로서의 가치를 지니고 있습니다. 주변은 조용한 농촌 지역으로, 전원주택을 꿈꾸는 이들에게 매력적인 환경을 제공합니다. 다만, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으니 차량 소유가 필요할 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 2,723만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2억 7,064만원으로 76% 할인된 상태입니다. 서귀포 인근 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 8,418만원 전후로 보이며, 이는 투자자들에게 매력적인 가격대라고 할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 12일의 가압류이며, 근저당권은 2021년 2월 19일 설정되었습니다. 여기서 주의할 점은 목록 4의 농지 취득 관련 요건입니다. 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 단독주택은 아직 사용승인이 되지 않은 상태로 공사가 중단된 상태입니다. 명도 과정이 까다로울 수 있다는 점도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건이라면 뭔가 걸리는 부분이 있을 가능성이 큽니다. 특히 농지취득자격증명과 관련한 리스크는 무시할 수 없습니다. 다만 가격적으로는 큰 메리트가 있습니다. 전원주택으로 개발하거나 장기적으로 보유하면서 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률 측면에서는 월세 전환 시 연 6% 이상을 기대할 수도 있겠네요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 저조할 것으로 예상됩니다. 농지취득자격증명과 공사 중단 상태 등 여러 리스크가 걸림돌이기 때문이죠. 권장 입찰가는 2억 8천만원 초반대로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1,307만원이 예상되며, 총 투자금은 약 3억 초반대로 계산됩니다. 입찰 전에는 반드시 농지취득 관련 서류 준비를 철저히 해야 하겠습니다.