서귀포 안덕면 상가 경매, 4회 유찰 7천만

한줄 요약

감정가의 24%로 시작하는 이 경매, 과연 기회일까?

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층103호 (지음빌딩)

이 물건은 서귀포시 안덕면 사계남로216번길에 위치한 근린생활시설로, 현재 의원 등으로 이용 중인 건물입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 제주도라는 특성상 관광객 유입이 많은 지역이기도 하죠. 주변 환경은 비교적 차분한 편이며, 교통 역시 차를 이용하면 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 3억 2,100만원이었지만, 현재 최저입찰가는 7,707만원으로, 감정가의 24% 수준입니다. 이는 76%나 할인된 가격으로, 네 차례 유찰된 결과입니다. 인근 상가 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이지만, 이 가격에 매력적인 이유가 반드시 있는 것은 아닙니다. 예상 낙찰가는 약 8,092만원 정도로 생각할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 아직 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 임차인의 대항력을 고려해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 아직 구체적으로 확인되지 않았으므로, 신중한 접근이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 네 번 유찰된 물건은 리스크가 있을 가능성이 높습니다. 하지만, 제주라는 지역 특성상 관광객을 통한 수익 창출 가능성은 매력적입니다. 예상 수익률을 계산하기에는 정보가 부족하지만, 월세 전환 시 일정 수익을 기대할 수 있을 것입니다. 다만, 명도나 임차인 문제는 신경 써야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 가능성이 크지만, 그래도 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가를 약간 상회하는 수준인 8천만원 초반대로 설정하고, 취등록세까지 포함한 총 투자금은 약 8,464만원으로 예상됩니다. 입찰 전, 현장 확인과 임차인 조사 등 철저한 준비가 필요하겠죠.