표선리 부동산 경매, 2회 유찰 44억

한줄 요약

눈길을 끄는 대규모 부지지만, 복잡한 권리관계와 높은 투자금 조심해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1301

제주 서귀포시 표선면 표선리에 위치한 대규모 부지입니다. 면적은 무려 18,539㎡(5,608평)으로, 다양한 개발 가능성을 염두에 두기에 충분한 크기입니다. 주변은 독특한 자연경관과 함께 관광지로서의 잠재력을 갖추고 있습니다. 하지만, 교통이 다소 불편할 수 있어 접근성을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 90억 4,228만원이었으나, 2회 유찰로 최저입찰가는 44억 3,071만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 금액으로, 인근 부동산 시세 대비 상당히 저렴하게 느껴질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 46억 5,225만원으로 보이며, 이는 감정가의 약 51.4% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 여러 근저당권이 얽혀 있는 상태입니다. 특히, 목록14~16의 경우 지분매각이라 복잡한 권리 관계를 해결해야 할 가능성이 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 제시외 건물이 포함되어 있어 유치권이나 법정지상권 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 저렴한 가격과 대규모 부지에서 찾을 수 있지만, 복잡한 권리 관계와 높은 투자금은 큰 리스크 요인입니다. 개발 호재나 관광지로서의 잠재력은 긍정적이나, 투자 수익률은 권리 문제 해결 여부에 달렸습니다. 예상 수익률을 단정짓기 어렵지만, 월세 전환 시 수익률은 연 4~5% 수준으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 예상되며, 입찰가를 45억 수준으로 설정하는 것이 바람직합니다. 취등록세는 약 2억 1,400만원이 추가로 필요합니다. 권리관계 해결의 어려움과 높은 초기 투자금으로 인해 신중한 접근이 필요합니다. 솔직히, 충분한 자금력과 법적 조언이 없다면 섣불리 뛰어들기 어려운 매물입니다.