신안군 지도읍 토지 경매, 4회 유찰 1.3억

한줄 요약

9월 14일 입찰, 4회 유찰된 토지로 감정가의 35%인 1,348만원에 도전할 수 있는 기회입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 신안군 지도읍 감정리 180

이번 경매 물건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리에 위치한 토지입니다. 면적은 3,762㎡로 약 1,138평에 해당합니다. 지도읍은 전형적인 시골 마을로 농경지와 주택이 주를 이루고 있으며, 자연환경이 쾌적한 편입니다. 하지만 대중교통은 다소 불편할 수 있어 자차 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,762만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1,348만원으로 감정가의 35%입니다. 4회 유찰되며 가격이 크게 내려갔죠. 인근 시세와 비교해도 저렴한 편인데, 솔직히 말하면 이 정도 유찰이라면 뭔가 문제가 있거나, 입찰자들이 관망 중일 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 1,415만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 5월 1일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 지분매각이라는 점과 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 있습니다. 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 솔직히 말해 이번 경매는 리스크가 꽤 큽니다. 농지 취득 관련 조건을 충족해야 하고, 지분매각이라는 점에서 공유자와의 관계도 고려해야 합니다. 하지만, 4회 유찰된 가격은 매력적입니다. 농촌 지역의 토지를 저렴하게 매입해 장기적으로 개발을 노린다면 수익을 볼 수도 있겠죠. 하지만 당장의 수익률을 기대하기는 어렵습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 농지취득자격증명 등 까다로운 조건 때문에 진입 장벽이 높거든요. 입찰가로는 1,400만원 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 65만원으로 예상되며, 총 투자금은 1,465만원 정도로 잡을 수 있습니다. 입찰할 때는 농지취득자격증명을 미리 준비하고, 공유자와의 관계를 충분히 고려해야 할 것입니다.