신안 자은면 토지 경매, 6회 유찰 1.4억

한줄 요약

9월 7일 입찰, 6회 유찰된 1억 4,115만원의 최저가로 매력적인 투자 기회.

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 신안군 자은면 유각리 961-2

전라남도 신안군 자은면 유각리에 위치한 이 토지는 총 면적이 11,189㎡(약 3,384평)로 상당히 넓습니다. 주로 농지로 활용될 가능성이 높은 만큼, 주변 환경은 농업 지역의 특성을 가지고 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 전반적인 자연환경은 탁월합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 1,539만원에서 시작했으나, 현재 최저입찰가는 1억 4,115만원으로 감정가의 22% 수준입니다. 6번의 유찰을 거치며 상당히 할인된 가격으로, 인근 시세 대비 매우 저렴하다고 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 현 최저입찰가와 비슷한 1억 4,821만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 14일 설정된 근저당권입니다. 농지취득자격증명원이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. 임차인 현황은 추가 확인이 필요하지만, 농지 특성상 임차인 문제는 상대적으로 적을 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6번의 유찰은 투자자들이 다소 관망하고 있음을 의미합니다. 이는 농지 취득의 번거로움과 교통 불편 때문일 수 있습니다. 하지만, 장기적으로 농지를 활용한 개발 가능성이 있다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 정확한 개발 계획에 따라 달라지겠지만, 현재 가격 수준에서는 상당히 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가와 비슷한 1억 4천만원 초반대가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 681만원으로, 이 부분도 투자 계획에 미리 포함시키세요. 농지취득자격증명원을 미리 준비하는 것이 중요하며, 명도 과정에서의 복잡함은 크지 않을 것으로 예상됩니다.