세종 연동면 부동산 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격은 매력적이지만 농지취득 자격증명이 걸림돌이다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 연기군 동면 문주리 967-2

이 물건은 세종특별자치시 연동면 문주리에 위치한 부동산이다. 면적은 1128.2㎡(약 341.3평)로 제법 넓은 편이다. 주변 환경은 전원적인 분위기이며, 교통 편의성은 도심지에 비해 떨어질 수 있다. 하지만 세종시라는 발전 가능성을 갖춘 지역이라는 점에서 주목할 만하다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,092만원이었으나 현재 최저입찰가는 1억 3,765만원으로, 감정가 대비 52% 할인된 가격이다. 인근 시세를 고려할 때, 예상 낙찰가는 약 1억 4,453만원 정도로 보인다. 이는 상당히 경쟁력 있는 가격이다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 30일 설정된 근저당권이다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하다. 농지취득 자격증명을 제출하지 않으면 매수신청보증금이 몰수된다고 하니, 반드시 사전에 준비해야 한다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 크게 보이지 않지만, 꼼꼼한 확인이 필요하다.

투자 관점에서 보면

세종시는 지속적인 개발 호재가 있는 지역이므로, 장기적인 가치 상승 가능성이 있다. 그러나 농지취득 자격증명은 필수이므로, 이를 해결할 수 있는지 검토가 필요하다. 예상 수익률은 지역 개발에 따라 달라질 수 있지만, 현재 가격 기준으로 매력적일 수 있다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 상당히 높을 것으로 보인다. 권장 입찰가는 약 1억 4천만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 664만원을 포함한 총 투자금은 약 1억 5천만원 정도로 예상된다. 농지취득 자격증명을 준비할 수 있는지 여부가 최종 결정에 큰 영향을 미칠 것이다.